Вы используете устаревший браузер. Пожалуйста обновите браузер или используйте другой.

Как купить квартиру ниже рыночной стоимости на электронных торгах и каковы риски таких сделок?

30.03.2021
Цены на квартиры в Москве продолжают расти. Вслед за первичкой начала дорожать недвижимость и на вторичном рынке. Но есть еще один вариант: ниже рыночной стоимости можно приобрести квадратные метры на электронных торгах. Сейчас на аукционы выставлено более тысячи жилых объектов в Москве.

«Купить квартиру на электронных торгах ниже рыночной стоимости реально. Правда не факт, что скидка будет действительно большой, и этот процесс потребует немного знаний и навыков, – говорит владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский. – Что попадает на торги? Как правило, либо это объекты от «Росимущества», то есть то, что реализуется в счет погашения долгов, или квартиры от ГУП «Соцгарантия». Последние остаются от одиноких бабушек и дедушек, которые заключили договор ренты с городом, получали прибавку к пенсии, и после их смерти квартира отошла государству. Есть еще вариант просто муниципальных квартир, но это встречается реже». На торги довольно часто выставляется ипотечное жилье, за которое не смогли расплатиться первые хозяева, а также находящееся в залоге у банка. Иногда и первичку тоже реализуют по аукционной схеме.

«В случае с муниципальным жильем и Соцгарантией квартиры чаще всего находятся в удручающем состоянии, – говорит Максим Лазовский. – Ремонт нужен комплексный и капитальный. Добавим к этому экзотические варианты в старом фонде в центре Москвы (вот сейчас выставлен мезонин на улице Жуковского и мансарда на Малой Никитской), в которых состояние коммуникаций может быть совсем непредсказуемым. В результате есть риск получить «кота в мешке». Ну и цена – можно так увлечься торгами, что в итоге купить жилье или другой объект недвижимости даже выше рынка. Азарт никто не отменял».

Зарегистрировавшись на электронной площадке, участник вносит задаток, который вернут в случае проигрыша. Он составляет обычно от 5 до 20% от цены лота. Далее идет шаг повышения цены, и так до тех пор, пока кто-то не предложит такую цену, которую никто не захочет оспаривать.

«Если желающих нет, то идет шаг на понижение, пока квартира не найдет хозяина, – говорит Максим Лазовский. – Думаю, не стоит говорить, что последнее встречается очень редко, а если и встречается, то вряд ли об этом знает широкая общественность».

Бывает и так, что после открытия конкурса выясняется, что кроме вас никого больше желающих на этот лот нет, и удается купить его по изначально заявленной цене, то есть дешевле рыночной стоимости. В любом случае тому, кто выиграл аукцион, в течение двух недель нужно внести всю сумму на счет продавца.