На прошлой неделе сервис «Работа.ру» опубликовал данные опроса, по которому 60% наших соотечественников, планирующих покупку жилья, хотели бы обзавестись отдельным домом с участком. Однако пока что и основной спрос, и бурное строительство сосредоточены на высотных квартирных домах, а отнюдь не на загородной и малоэтажной недвижимости. Что это за противоречие и в чем кроется его причина – в объективных причинах или в нашей ментальности? Давайте сделаем попытку разобраться.

Несмотря на то, что загородный первичный рынок мало был интересен покупателям жилья в последние 10-12 лет, во время пандемии он показал прирост спроса, который не спадает вот уже полтора года несмотря на рост цен почти на 40%.

Даже вторичный рынок, находившийся в стагнации, из которой, казалось бы, он будет пребывать вечно – и тот ожил. По данным Mirkvartir.ru, дачи подорожали почти во всех регионах, а в среднем по стране – на 12%.

Владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский, отмечает вклад госорганов в развитие этого тренда: «Еще месяц назад мы готовили масштабное исследование проблемы выбора участка и снятия обременений. Участков было мало, каждый второй был с проблемами и ограничениями.

Сейчас ситуация изменилась – мы видим активное участие регулятора, Росреестра и шаги в сторону цифровизации работы с разрешительной документацией. Лед тронулся, но пока непонятен масштаб изменений. Удовлетворить спрос по участкам в 2022 году отрасль точно сможет. Вопрос – в каком квартале».

Но говорить о том, что теперь все покупатели квартир переориентируются на «загородку», преждевременно. Тренд на удаленную работу, которая позволяет жить вне мегаполисов, несомненно, есть. Часть компаний сохраняет отдельные подразделения бэк-офисов в регионах, где трудовая сила более дешевая – так можно сэкономить ощутимые средства. Но все же более 30% персонала «удалить» удается далеко не всем фирмам и учреждениям. Это может сказаться на работе компании, эффективности ее бизнес-процессов и, самое главное, качестве продукта.

Так что всем из города уехать попросту невозможно. К тому же, есть подозрение, что те 60% мечтающих о своем доме представляют себе идеальные условия жизни за городом. Люди подразумевают, что поблизости есть государственные детский сад и школа, рядом стадион или спорткомплекс, недалеко поликлиника и другая инфраструктура. И, конечно, не более чем в часе езды столица или другой мегаполис – с культурой и развлечениями. Но много ли можно найти таких возможностей в реальной жизни?