Вы используете устаревший браузер. Пожалуйста обновите браузер или используйте другой.

Конструктор для взрослых: чем хороши дома-контейнеры

17.08.2021
Современный мир очень быстро меняется. И если еще несколько лет назад трудно было представить, что большие железные контейнеры для перевозки грузов по воде можно использовать не только по их прямому назначению, сегодня существует множество предложений по изготовлению из них жилых домов. Что важно знать при выборе такого жилья, какие у него есть плюсы и минусы, Domofond.ru рассказал владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский.

Дом-контейнер состоит из переделанного под жилье транспортного контейнера (есть окна, двери, электропроводка и т.д.), но, как и «обычным» строениям, ему необходим фундамент. Без основы у конструкции может случиться перекос. Угол или углы могут «врасти» в почву, а при ее высокой влажности вполне реально, что внутри модуля появится грибок и плесень.

Размеры крупногабаритного контейнера – 2,33 х 5,86 х 2,19 м. Это примерно 29,5 кв. м. Сходный метраж имеют квартиры-студии. Поэтому если вы планируете проживать в одиночку или вдвоем, места вам хватит. Но для 4-5 человек площади будет недостаточно. В этом случае можно использовать несколько контейнеров (по нашим подсчетам, на семью из четырех человек нужно минимум 3) и «играть» ими, как в конструктор: ставить рядом или друг на друга.

Дом-контейнер состоит из переделанного под жилье транспортного контейнера (есть окна, двери, электропроводка и т.д.), но, как и «обычным» строениям, ему необходим фундамент. Без основы у конструкции может случиться перекос. Угол или углы могут «врасти» в почву, а при ее высокой влажности вполне реально, что внутри модуля появится грибок и плесень.

Размеры крупногабаритного контейнера – 2,33 х 5,86 х 2,19 м. Это примерно 29,5 кв. м. Сходный метраж имеют квартиры-студии. Поэтому если вы планируете проживать в одиночку или вдвоем, места вам хватит. Но для 4-5 человек площади будет недостаточно. В этом случае можно использовать несколько контейнеров (по нашим подсчетам, на семью из четырех человек нужно минимум 3) и «играть» ими, как в конструктор: ставить рядом или друг на друга.

Преимущества

Самое главное преимущество дома из контейнера – стоимость. Готовое решение «под ключ» для 3-4 человек в компаниях-производителях обойдется от 400 тыс. до 600 тыс. рублей. Если сравнивать с «обычным» домом такой же площади, потребуется минимум 700 тыс. рублей.

Как и у новостроек, у домов-контейнеров есть свой премиальный сегмент. В этом случае себестоимость строительства выходит примерно в 900 000 руб. Чем больше полезных для жизни опций (возможность провести водопровод, канализацию, наличие электропроводки, утепления, качество внутренней отделки и проч.), там ценник выше. Однако при сравнении с затратами на стандартный дом из газобетона или каркасный все равно получается выгоднее: минимальная цена составляет от 3 млн рублей за ультрабюджетный «каркасник» до 5 млн рублей за дом из блоков.

К другим плюсам дома-контейнера можно отнести следующие моменты:
  • его конструкция практически не ограничивает вас в итоговой конфигурации жилища: если только нет внутренних лестниц, все составляющие можно переставлять так, как вам нравится;
  • его легко повернуть окнами в ту сторону, которая вам нужна, либо же наклонить, если в вашем проекте есть такая архитектурная идея;
  • собираются такие дома за пару недель, а весь строительный цикл от создания проекта до сдачи объекта занимает 2-3 месяца.
Недостатки

При покупке дома-контейнера помните, что:

  • на любую жилую постройку на участке или объект, имеющий комнату отдыха, техническое помещение, вне зависимости от целевого назначения, необходимо получать разрешение на строительство.
Согласно ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, оформлять разрешение не требуется при строительстве:
  1. гаражей и сооружений хозяйственного значения, которые были построены для личных нужд и не предполагают получения прибыли собственнику;
  2. торговых киосков и строений, не входящих в список капитальных сооружений;
  3. других построек, не противоречащих установленным нормам.
Как вы понимаете, для регистрации жилого дома нужно, чтобы были соблюдены все установленные строительные нормы, правила, а также учтены интересы соседей. Конечно, можно посчитать дом-контейнер временным жильем, но это сильно ограничивает функционал и повышает степень внимания со стороны проверяющих органов. Увидят использование не по целевому назначению – заставят снести постройку.

Получить же разрешение на строительство дома-контейнера, а главное – ввести его в эксплуатацию – сложнее, чем при строительстве жилья из привычных материалов. Пока такие жилые объекты нечасто можно встретить в России, поэтому местные власти, в связи с отсутствием практики, дольше разбираются и рассматривают обращения граждан по данным вопросам;
  • необходима гидроизоляция и шумозащитный утеплитель (для всех моделей). Первая нужна для того, чтобы дом не подтекал снизу: при закладке фундамента (некапитального) используются рулонные и битумные слои гидроизоляции. Второй поможет вам сделать дом теплым и оградит вас от внешних шумов: металлический контейнер очень хорошо пропускает звук. В качестве шумозащитного утеплителя обычно используют минеральную или каменную вату;
  • сам контейнер – из металла, а, значит, будет ржаветь. Требуется полноценная антикоррозийная обработка;
  • если строите сами – нужно продумать логистику и заказать спецтехнику для транспортировки.
Можно ли «построить» такой дом самому

Дом-контейнер можно не только заказать в готовом виде, но и вполне реально «построить» самому. Предложения о продаже грузовых контейнеров – не редкость в интернете.

При выборе контейнера для будущего жилья обращайте внимание на состояние металла (чтобы не было коррозии), наличие таблички КБК (конвенции по безопасности контейнера; там отражена базовая информация о модуле); насколько он герметичен (если вы закроете дверь, а сами будете внутри, увидите, проникает ли сквозь щели солнечный свет). Также важен его возраст: обычно срок службы контейнеров – 20 лет. Но в продажу они поступают после 10-12 лет эксплуатации (чем старше, тем хуже может быть его состояние). Узнать об этом вы сможете из той же таблички КБК.

Покупая контейнер, вы приобретаете именно то, в чем перевозят грузы. Для его переделки под жилье потребуется вырезать окна, установить входную дверь, подумать о вентиляции, отоплении (если собираетесь использовать дом-контейнер не только в летний сезон); провести канализацию на участке (если в вашем проекте она предусмотрена). На все дополнительные работы нужно закладывать бюджет – поэтому посчитать все расходы необходимо заранее.