О перспективном проекте на территории недостроенного комплекса апартаментов в Северном округе Москвы рассказывается в материале, опубликованном «Лентой». Речь идет о Loft Park– проекте с непростой историей, который был заморожен после финансового кризиса 2014 года из-за проблем с выплатой кредитов. Сейчас компания «РГ-Девелопмент» планирует на этой площадке как реконструкцию апартаментов, так и масштабное новое строительство.

По данным самого девелопера, территория в 5,5 гектара позволит построить объекты общей площадью около 190 тысяч квадратных метров. Там появится 462 квартиры различной площади и конфигурации — 102 студии, 199 однокомнатных, 142 двухкомнатных и 19 трехкомнатных квартир, а часть жилья передадут в фонд реновации. Концепцию жилого комплекса разработало голландское архитектурное бюро MLA+ совместно с проектной компанией GENPRO. Москомэкспертиза и Москомархитектура уже согласовали проектную документацию по первому этапу строительства, в рамках которого должен появиться дом в 18-20 этажей с одноуровневой подземной автостоянкой и кладовыми помещениями для жильцов. В целом завершение проекта намечено на 2025 год.

По оценкам экспертов, приведенных в материале «Ленты», строительство сулит хорошую прибыль для «РГ-Девелопмент» - выручка оценивается в диапазоне 25-30 млрд рублей, чистая прибыль может составить до 20 млрд рублей. Застройщик оценивает собственные затраты в 22 миллиарда.

Успешным оказался выход и для соинвесторов («дольщиков») Loft Park. Изначально возведение апартаментов на ул. Михалковской, 48 велось компанией RED Development, выкупившей землю и корпуса Московской тонкосуконной фабрики имени Петра Алексеева. На покупку как отмечает ”Интерфакс”, затратили 85 млн долларов, затем для рефинансирования данных затрат привлекался кредит в банке «Абсолют» в рублях на 3,2 миллиарда.

Довольно выгодной сделка могла быть и для банка «Абсолют» - так, по мнению Максима Лазовского, цена продажи площадки могла составить 4 – 4,8 млрд рублей. «Банк был заинтересован в скорейшей реализации объекта, но стоит учесть тот факт, что цены на рынке недвижимости постоянно растут», — полагает эксперт. После финансового кризиса 2014 года у проекта возникли серьезные проблемы – его развитие застопорилось в результате резкого снижения спроса на апартаменты.