Максим Лазовский, владелец строительной компании «Дом Лазовского».

Если говорить о проблемах отрасли в целом, малоэтажного строительства, то я бы выделил две основные зоны.

Нехватка рабочей силы. Пандемия инициировала закрытие границ, поэтому граждане из СНГ во многом оказались для застройщиков недоступны. Данная ситуация спровоцировала резкое повышение цен на подрядные работы – от 50% до 100%. Это подтверждает мнение в том числе моих коллег из других коттеджных поселков. Пандемия показала, что предложение на внутреннем рынке труда по строительным специальностям у нас весьма ограниченно.

Как мы преодолели эту проблему? Прежде всего, работали над оптимизацией текущих ресурсов, тех, кто уже занят на объектах. Активно искали новых рабочих, увеличивая, естественно, материальное стимулирование.

Важным было для нас вернуть в отрасль тех людей, которые покинули строительство, но с изменением финансовых условий, пересмотрели решение. В этом плане мы увидели ощутимое перераспределение приоритетов рабочей силы. Налицо олигополия подрядных исполнителей.

Вторая крупная проблема – это строительные материалы. Началась она с весны 2020 года, когда из-за пандемии была сорвана весенняя подготовка пиломатериалов. Фактически, приобретал сырье самый расторопный застройщик, по высокой цене.

Данная проблема была связана с нехваткой долгосрочного планирования в отрасли производителей сырья. Никто не был готов к форс-мажору. А в условиях полностью ограниченного импорта, мы поняли, что ресурсоемкость страны оставляет еще много вопросов.

И это касается не только дерева, бруса, а строительных материалов в целом. Газобетонные блоки, базальтовый утеплитель – с этими материалами тоже были перебои.

Как мы боролись? Сменили приоритеты с деревянного домостроения на дома из газобетона, рационально использовали ресурсы.

В целом, я считаю, что совокупное повышение цены на 50% обеспечено ростом совокупного спроса и пандемией, привнесшей самоизоляцию, и на 50% возросшими издержками на строительство объекта.

Что я жду от 2021 года? Пока впереди неопределенность. С одной стороны, мы не должны повторить ошибок 2020 года и приобрести ресурсы заранее. С другой стороны, есть опасность, что они окажутся невостребованными при падении спроса, и мы будем терпеть убытки.

В целом, я считаю, что цены зафиксируются и будут индексироваться лишь с учетом показателя инфляции. Льготные программы и субсидии будут уравновешены снижением переменных издержек строительства. Так что ипотечный пузырь в текущих реалиях нам не грозит.

Источник: "Российский строительный комплекс"