Юридическое сопровождение

Что включает в себя юридическое сопровождение сделки купли-продажи загородной недвижимости?

1. Структурирование сделки и анализ налогового бремени
2. Поддержка юриста при внесении и получении аванса
3. Проверка объекта недвижимости перед покупкой
4. Проверка продавца объекта недвижимости
5. Получение полного комплекта документации для сделки
6. Подготовка документов и юридическое сопровождение сделки под ключ
7. Регистрация перехода права собственности в Росреестре
8. Декларирование доходов от продажи недвижимости (для физических лиц)

Что нужно проверить при купле-продаже загородной недвижимости?

• Право собственности продавца на земельный участок и дом;
• Основание приобретения права собственности на объекты недвижимости;
• Поставлены ли земельный участок и дом на кадастровый учет, введен ли дом в эксплуатацию, определены ли координаты границ земельного участка;
• Уточнить ВРИО и категорию земли, к которой относится земельный участок;
• Кто зарегистрирован в ИЖС, и есть ли среди них несовершеннолетние, недееспособные лица, отбывающие наказание лица;
• Подведены ли к ИЖС и земельному участку инженерные коммуникации (вода, электричество, теплоснабжение, газ), и какими документами они оформлены;
• Не являются ли дом или земельный участок предметом судебного спора;
• Нет ли ограничений или залогового обременения земельного участка и ИЖС, не находится ли имущество в ипотеке, под арестом, есть ли сервитут или аренда третьими лицами.

Возможные последствия сделки “быстро и на доверии”

• Вам придется мириться с правами других лиц на ваш дом или земельный участок до завершения судебного разбирательства или же пожизненно;
• Если вид разрешенного использования участка не предусматривает строительство дома, то Вы не сможете построить на земельном участке ничего, кроме временных объектов (щитовой садовый домик, бытовка);
• По иску органов местного самоуправления самовольное возведение ИЖС на таком участке будет признано самовольной постройкой, и подлежать сносу (СНТ “Речник”);
• Вы не сможете пользоваться земельным участком или домом из-за отсутствия коммуникаций и невозможности их провести;
• Если коммуникации подключены незаконно – вам придется их регистрировать по факту, что будет стоить вам значительных временных и финансовых ресурсов;
• По иску заинтересованного лица договор купли-продажи с нарушениями его прав или существенных условий может быть признан недействительным, в результате по суду Вы будете обязаны вернуть недвижимость истцу, а вот получить назад деньги за дом и участок может быть затруднительно и чревато длинными тяжбами с продавцом.