11.01.2021

Впервые за несколько лет стоимость российской недвижимости в 2020 году существенно выросла. Почему в стране внезапно, да еще во время кризиса, возник ажиотажный спрос на жилье, как это связано с изменениями в системе ипотечного кредитования и реформой долевого строительства, и главное – можно ли наконец считать, что цены снова остановились?

Цикл повышения цен на жилье не закончен – в 2021 году можно ожидать увеличение стоимости жилья на 15% в целом и на 20% в сегменте индивидуального строительства, считает и владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский. Способствовать этому, по его мнению, будут прежде всего финансово-экономические реалии: в условиях обесценения сбережений люди выбирают единственное решение – инвестиции в недвижимость. Именно это, подчеркивает девелопер, провоцировало рост цен на жилье в 2020 году и будет вызывать его и дальше.

19.01.2021

Прошедший год оказался для загородной недвижимости наиболее успешным за последние несколько лет. Одни считают, что взрывным успехом «загородка» обязана ситуативной реакции на пандемию, другие пророчат ей дальнейший долгосрочный рост. Что будет со спросом и ценами в 2021-м?


Ответы на эти вопросы выясняла компания «Дом Лазовского» вместе с партнерами исследования: корпорацией «Русь», фи-девелоперской компанией «KASKAD Недвижимость», коттеджным поселком «Британика», а также девелоперской компанией «Земля МО».


По данным Максима Лазовского, владельца строительной компании «Дом Лазовского», загородная недвижимость бизнес- и бюджетного сегмента подорожала на 20 и 25% соответственно. Рост цен в 2021 году эксперт считает малореальным, предполагая, что цены зафиксируются. Рост спроса компенсируется снижением издержек на рабочую силу и льготными ипотечными программами. Но на рынке присутствует фактор неопределенности — в случае еще одного периода самоизоляции все способно измениться. И вернуться к изначальным прогнозируемым цифрам в 15-20%.

17.02.2021

Так что же такое «умный» дом и кто в нем живет — давайте попробуем конкретизировать сам термин, поговорим о том, как наши дома за счет использования современных технологий набираются ума, становятся безопасными и комфортными.

Говоря о сценариях дома «с умом» Максим Лазовский, владелец строительной компании «Дом Лазовского» приводит три позиции, хотя, по его словам, их гораздо больше.

— Климатическая система становится не отдельным набором коммуникаций, а действительно удобной структурой с единым блоком управления. Тут важно применять систему рекуперации, изначально учитывать теплоемкость материалов, расположение окон — ведь даже при дневном солнечном свете полы из керамогранита аккумулируют тепло, экономя средства на обогрев дома. Все эти решения необходимо реализовать на стадии проектирования. Используя «умное» освещение, необходимо учитывать циклы работы автоматических жалюзийных систем, расположение окон, чтобы максимально задействовать солнечное освещение. «Умная» система остекления подразумевает использование и автоматическое включение специальной сетки обогрева окна, эффективное в зимнее время, — поясняет эксперт.

19.02.2021

Владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский, который занимается возведением частных домов, также говорит о росте цен «на все сырье» – от бруса до базальтового утеплителя.

Подорожание стройматериалов застройщики пытались компенсировать за счет покупателей. По экспертным оценкам, жилье в строящихся домах за последний год подорожало на 10–25% в зависимости от типа и региона. Тенденция затронула не только многоквартирные дома, но и жилье в частном секторе. По оценке гендиректора компании «Дом Лазовского», затраты на строительство в последнее время выросли на 15–18%. Пока часть повышения строители компенсируют за счет собственной маржи. Но такая возможность есть не у всех.