30.08.2021
Осень не за горами, а это значит, что в сфере недвижимости нас ожидает новый сезон. Самый главный вопрос – что же будет с ценами? В статье для LifeNews.ru дал свой прогноз по этому вопросу: я считаю, что на первичном рынке будет незначительное падение цен, в малоэтажке и вторичке едва ли что-то поменяется, а вот чего ожидать в 2022 году, зависит от множества факторов. Наблюдаем и прогнозируем дальше!
21.09.2021
По последним заявлениям Виталия Мутко спрос на ипотеку ИЖС может вырасти в 6 раз. Это здорово и абсолютно разумно, когда Государство поддерживает малоэтажное строительство и уделяет внимание развитию инфраструктуры и другим аспектам. Однако не далее как в прошлую пятницу ЦБ РФ в лице своего председателя Эльвиры Набиуллиной заявил, что ипотека подошла к своим пределам. И подкреплять регулятор может это не только увеличением учетной ставки, но и ужесточением рекомендаций по выдаче клиентов. Вспоминался старый советский анекдот про слона и табличку в зоопарке. Ребенок читает на табличке, что слон может съесть «2 тонны» сена и вслух задается вопросом реальности факта. На что служитель резонно замечает: «Съесть-то слон съест. А вот кто ему даст столько сена»? Вот и сегодня мы ожидаем увеличения лимитов льготной ипотеки, расширение поддержки и прочие стимулирующие методы. ЦБ же не стимулирует, а считает затраты. И пока Эльвира Набиуллина опасается скорее пузыря и кредитной нагрузки, мы все же надеемся, что меры поддержки будут реализованы в полном объеме. По крайней мере сегодняшнее высказывание Президента о полном восстановлении экономики после пандемии дает на это основания.
06.09.2021
– У квартиры четыре собственника (родные братья-сестры). Старшая сестра не проживает там на протяжении четырех лет и не хочет платить за коммуналку. Скажите, могут ли три других собственника выписать ее из квартиры? «Необходимо сразу установить, какие коммунальные платежи не платит старшая сестра. Переменные расходы, электричество и воду по счетчикам она может не оплачивать, если докажет, что не проживает в квартире. Оплаты платежей за общее имущество, капитальный ремонт и подобных затрат ей не избежать». - отвечает владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский.
30.08.2021
Осень не за горами, а это значит, что в сфере недвижимости нас ожидает новый сезон. Самый главный вопрос – что же будет с ценами? В статье для LifeNews.ru дал свой прогноз по этому вопросу: я считаю, что на первичном рынке будет незначительное падение цен, в малоэтажке и вторичке едва ли что-то поменяется, а вот чего ожидать в 2022 году, зависит от множества факторов. Наблюдаем и прогнозируем дальше!21.09.2021
По последним заявлениям Виталия Мутко спрос на ипотеку ИЖС может вырасти в 6 раз. Это здорово и абсолютно разумно, когда Государство поддерживает малоэтажное строительство и уделяет внимание развитию инфраструктуры и другим аспектам. Однако не далее как в прошлую пятницу ЦБ РФ в лице своего председателя Эльвиры Набиуллиной заявил, что ипотека подошла к своим пределам. И подкреплять регулятор может это не только увеличением учетной ставки, но и ужесточением рекомендаций по выдаче клиентов. Вспоминался старый советский анекдот про слона и табличку в зоопарке. Ребенок читает на табличке, что слон может съесть «2 тонны» сена и вслух задается вопросом реальности факта. На что служитель резонно замечает: «Съесть-то слон съест. А вот кто ему даст столько сена»? Вот и сегодня мы ожидаем увеличения лимитов льготной ипотеки, расширение поддержки и прочие стимулирующие методы. ЦБ же не стимулирует, а считает затраты. И пока Эльвира Набиуллина опасается скорее пузыря и кредитной нагрузки, мы все же надеемся, что меры поддержки будут реализованы в полном объеме. По крайней мере сегодняшнее высказывание Президента о полном восстановлении экономики после пандемии дает на это основания.06.09.2021
– У квартиры четыре собственника (родные братья-сестры). Старшая сестра не проживает там на протяжении четырех лет и не хочет платить за коммуналку. Скажите, могут ли три других собственника выписать ее из квартиры? «Необходимо сразу установить, какие коммунальные платежи не платит старшая сестра. Переменные расходы, электричество и воду по счетчикам она может не оплачивать, если докажет, что не проживает в квартире. Оплаты платежей за общее имущество, капитальный ремонт и подобных затрат ей не избежать». - отвечает владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский.
Взгляд
- За год дома подорожали на 18%, а строительные материалы до 100–200% на отдельные виды. Особенно отличились древесина и металл, — отметил владелец строительной компании "Дом Лазовского" Максим Лазовский.
Мнение
Консультация
Оценка
Взгляд
- За год дома подорожали на 18%, а строительные материалы до 100–200% на отдельные виды. Особенно отличились древесина и металл, — отметил владелец строительной компании "Дом Лазовского" Максим Лазовский.
Мнение
Консультация
Оценка
Взгляд
09.09.2021
За минувший год загородная недвижимость подорожала в среднем на 18%. По данным ЦИАН, на конец августа 2021 года за дом просили в среднем 7,08 млн.рублей. Для сравнения: еще в начале лета такое же жилье стоило 6,71 млн. А год назад ценник был на отметке в 5,99 млн.Регионы, где больше подорожали дома:
Краснодарский край + 54% — до 20,46 млн рублей,
Москва + 41% — до 37,6 млн рублей,
Московская область + 39% - до 24,3 млн.рублей,
Ленинградская область + 39% - до 16,7 млн.рублей,
Калининградская область + 39% - до 13,4 млн.рублей,
Севастополь + 37% - до 17,5 млн рублей.
- За год дома подорожали на 18%, а строительные материалы до 100–200% на отдельные виды. Особенно отличились древесина и металл, — отметил владелец строительной компании "Дом Лазовского" Максим Лазовский.
Мнение
09.07.2021
Бесплатный мобильный музей и выставки, трудоустройство, создание кластеров для жизни и образования – лишь часть социальных проектов, в которых участвуют девелоперы.Участие в социальных проектах важно и для строительной компании «Дом Лазовского».
«Помимо партнерских договоренностей с МГСУ, студенты которого проходят у нас практику, приносят пользу компании и повышают знания, мы также занимались обустройством муниципальных образований», – сказал владелец компании Максим Лазовский.
Так, в поселке Борисовка Московской области организация участвовала в строительстве линии электропередач (ЛЭП). Самостоятельно компания работала над детской площадкой и созданием дорог.
В дачном потребительском кооперативе «Долматово» за счет компании построены церковь, футбольное поле и детская площадка. Социальные объекты обошлись в 15 млн рублей. Помимо этого, «Дом Лазовского» регулярно организует выездную торговлю местных жителей, стимулируя малое предпринимательство.
«Цели создания и вложений – как гуманитарные, так и практические. Это повышает лояльность уже имеющихся клиентов: они рекомендуют нас друзьям. Как бонус, такие активности повышают общую узнаваемость и позитивный эффект от локаций», – объяснил Лазовский.
Участие в социальных проектах повышает кредит доверия к девелоперам и привлекает аудиторию. Это обеспечивает популярность компаний на рынке и увеличение спроса на продукты застройщиков.
Консультация
07.09.2021
Последний год на рынке строительных материалов происходило ценовое ралли: цены на пиломатериалы выросли вдвое, на газобетон — до 30%, настолько же примерно подорожали полимеры. Сейчас цены постепенно стабилизируются, но уже далеки от прошлогодних показателей.После скачка цен на стройматериалы в этом году строительство загородных домов стало заметно дороже, особенно в каркасных технологиях — рост бюджета превышает в некоторых случаях 80%. Если раньше построить каркасный дом под ключ можно было за 5 млн руб., сейчас это обойдется в 8 млн руб. В прошлом году строительство дома из клееного бруса под ключ обходилось в среднем в 8 млн руб., в этом — 12 млн руб., каменного дома в среднем — в 9 млн руб., сейчас — в 11–12,5 млн руб., привел примеры владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский.
«Я говорю о диапазоне цены, так как при строительстве дома из газобетона затратной частью выступает фундамент. Его стоимость зависит от типа почвы и погодных условий», — уточнил он. «Суммарно стоимость строительства увеличилась на 40–60% в зависимости от типа дома. Такая индексация связана с тем, что на сами работы цены пока не подняли, но мы ожидаем это в 2022 году», — добавил эксперт.
Оценка
14.09.2021
Таунхаусы с начала прошлого года подорожали на 35-37%, при этом все чаще их покупают не семьи, а холостяки. Об этом рассказали участники рынка.В начале сентября в Госдуму был внесен правительственный законопроект о таунхаусах, который должен устранить правовые пробелы в законодательстве и, вероятно, повысит интерес к такой недвижимости. Предполагается, что законопроект будет рассмотрен Госдумой в октябре, а вступит в силу с марта 2022 года. В Жилищном и Градостроительном кодексах появятся определения "многоквартирного дома" и "дома блокированной застройки". Сейчас из-за неопределенности в законодательстве секции таунхаусов могут иметь разный статус. Где-то блок считается квартирой в многоквартирном доме, в редких случаях его оформляют как отдельный дом. В будущем домом блокированной застройки, предлагается в законопроекте, будет признаваться каждая секция таунхауса, а не здание в целом. "Это особенно важно, так как каждый собственник блока будет ставить его на кадастровый учет и иметь полное право собственности", - отмечает владелец компании "Дом Лазовского" Максим Лазовский.