22.01.2022
Более 6 месяцев мы подготавливали новую локацию для вас, и, наконец, близится результат этой большой работы ⠀ Вот только часть вопросов которые нам необходимо было решить: • 56 согласований и актов в соответствующих ведомствах; • перенос сетей; • снос прочих строений; • организация централизованной системы дренажа; • поднятие уровня земли; • прокладка новых сетей; • согласование проектной документации; • организация подъезда строительной техники. ⠀ И ещё продолжаются завершающие мероприятия ⠀ Скоро мы будем готовы анонсировать наше новое предложение, а пока те, кто хочет побывать на новой локации до официального анонса, может оставить заявку на предварительный просмотр!
22.01.2022
На этой неделе «ИНКОМ» представил данные, что за 2021 год на первичном сегменте загородного жилья был ажиотаж — 110 новых поселков. Все резонно и ожидаемо — бум 2020 года привел на рынок девелоперов-тяжеловесов. Микродевелопмент подтянул бухгалтерию и организацию в ожидании эскроу-счетов и проектного финансирования. Серые подрядные фирмы задумались о смене деятельности. Вопрос в другом — себестоимость строительства резко возросла и домов, соответственно, тоже. Денег на покупку готового жилья у клиента не хватает, он обращает внимание на ипотеку на строительство. Или вторичный сегмент. Но тут его ждет гораздо больше опасности, чем с квартирами. Проверять дом надо тщательно. На предмет скрытых дефектов, порой неустранимых. И участок, особенно если он в собственности недавно, стоит проверить на предмет сюрпризов в виде кабеля связи на территории или иных неучтенных моментов. Поэтому неудивительно, что в исследовании отмечено — среди участков, введенных в октябре-декабре 75% составляют УБП (без подряда), и лишь 25% — коттеджи, участки с подрядом. Будут ли клиенты искать подрядчиков или строить сами и контролировать процесс? Скорее искать и брать ипотеку под залог участка. Так что предыдущий мой пост о формировании нового тренда 2022 — перераспределение спроса на ипотеку на строительство получил еще одно подтверждение.
15.12.2021
Для начала нужно понять, что это за дом. Если это «таунхаус» – дом блокированной застройки – получить ипотеку можно. Пока правовой статус таунхаусов не определен, но скоро это произойдет. Однако даже сейчас такие объекты продают в ипотеку. Если это просто половина дома, как в старых дачах, кредит оформить тоже можно, но сложнее. Тут важно учитывать нюансы. Если половина дома ваша, и вы выкупаете вторую, проблем почти не будет. А вот при оформлении ипотеки на долю, банк будет понимать, что в случае вашей неплатежеспособности он получает проблему – неликвид, который сложно продать. Тогда вопрос будет рассматриваться индивидуально в каждом банке, исходя из локации, состояния дома, количества собственников и вашей кредитной истории. Но в теории ипотеку получить все же можно.
22.01.2022
Более 6 месяцев мы подготавливали новую локацию для вас, и, наконец, близится результат этой большой работы ⠀ Вот только часть вопросов которые нам необходимо было решить: • 56 согласований и актов в соответствующих ведомствах; • перенос сетей; • снос прочих строений; • организация централизованной системы дренажа; • поднятие уровня земли; • прокладка новых сетей; • согласование проектной документации; • организация подъезда строительной техники. ⠀ И ещё продолжаются завершающие мероприятия ⠀ Скоро мы будем готовы анонсировать наше новое предложение, а пока те, кто хочет побывать на новой локации до официального анонса, может оставить заявку на предварительный просмотр!22.01.2022
На этой неделе «ИНКОМ» представил данные, что за 2021 год на первичном сегменте загородного жилья был ажиотаж — 110 новых поселков. Все резонно и ожидаемо — бум 2020 года привел на рынок девелоперов-тяжеловесов. Микродевелопмент подтянул бухгалтерию и организацию в ожидании эскроу-счетов и проектного финансирования. Серые подрядные фирмы задумались о смене деятельности. Вопрос в другом — себестоимость строительства резко возросла и домов, соответственно, тоже. Денег на покупку готового жилья у клиента не хватает, он обращает внимание на ипотеку на строительство. Или вторичный сегмент. Но тут его ждет гораздо больше опасности, чем с квартирами. Проверять дом надо тщательно. На предмет скрытых дефектов, порой неустранимых. И участок, особенно если он в собственности недавно, стоит проверить на предмет сюрпризов в виде кабеля связи на территории или иных неучтенных моментов. Поэтому неудивительно, что в исследовании отмечено — среди участков, введенных в октябре-декабре 75% составляют УБП (без подряда), и лишь 25% — коттеджи, участки с подрядом. Будут ли клиенты искать подрядчиков или строить сами и контролировать процесс? Скорее искать и брать ипотеку под залог участка. Так что предыдущий мой пост о формировании нового тренда 2022 — перераспределение спроса на ипотеку на строительство получил еще одно подтверждение.15.12.2021
Для начала нужно понять, что это за дом. Если это «таунхаус» – дом блокированной застройки – получить ипотеку можно. Пока правовой статус таунхаусов не определен, но скоро это произойдет. Однако даже сейчас такие объекты продают в ипотеку. Если это просто половина дома, как в старых дачах, кредит оформить тоже можно, но сложнее. Тут важно учитывать нюансы. Если половина дома ваша, и вы выкупаете вторую, проблем почти не будет. А вот при оформлении ипотеки на долю, банк будет понимать, что в случае вашей неплатежеспособности он получает проблему – неликвид, который сложно продать. Тогда вопрос будет рассматриваться индивидуально в каждом банке, исходя из локации, состояния дома, количества собственников и вашей кредитной истории. Но в теории ипотеку получить все же можно.
Взгляд
- За год дома подорожали на 18%, а строительные материалы до 100–200% на отдельные виды. Особенно отличились древесина и металл, — отметил владелец строительной компании "Дом Лазовского" Максим Лазовский.
Мнение
Консультация
Оценка
Взгляд
- За год дома подорожали на 18%, а строительные материалы до 100–200% на отдельные виды. Особенно отличились древесина и металл, — отметил владелец строительной компании "Дом Лазовского" Максим Лазовский.
Мнение
Консультация
Оценка
Взгляд
09.09.2021
За минувший год загородная недвижимость подорожала в среднем на 18%. По данным ЦИАН, на конец августа 2021 года за дом просили в среднем 7,08 млн.рублей. Для сравнения: еще в начале лета такое же жилье стоило 6,71 млн. А год назад ценник был на отметке в 5,99 млн.Регионы, где больше подорожали дома:
Краснодарский край + 54% — до 20,46 млн рублей,
Москва + 41% — до 37,6 млн рублей,
Московская область + 39% - до 24,3 млн.рублей,
Ленинградская область + 39% - до 16,7 млн.рублей,
Калининградская область + 39% - до 13,4 млн.рублей,
Севастополь + 37% - до 17,5 млн рублей.
- За год дома подорожали на 18%, а строительные материалы до 100–200% на отдельные виды. Особенно отличились древесина и металл, — отметил владелец строительной компании "Дом Лазовского" Максим Лазовский.
Мнение
09.07.2021
Бесплатный мобильный музей и выставки, трудоустройство, создание кластеров для жизни и образования – лишь часть социальных проектов, в которых участвуют девелоперы.Участие в социальных проектах важно и для строительной компании «Дом Лазовского».
«Помимо партнерских договоренностей с МГСУ, студенты которого проходят у нас практику, приносят пользу компании и повышают знания, мы также занимались обустройством муниципальных образований», – сказал владелец компании Максим Лазовский.
Так, в поселке Борисовка Московской области организация участвовала в строительстве линии электропередач (ЛЭП). Самостоятельно компания работала над детской площадкой и созданием дорог.
В дачном потребительском кооперативе «Долматово» за счет компании построены церковь, футбольное поле и детская площадка. Социальные объекты обошлись в 15 млн рублей. Помимо этого, «Дом Лазовского» регулярно организует выездную торговлю местных жителей, стимулируя малое предпринимательство.
«Цели создания и вложений – как гуманитарные, так и практические. Это повышает лояльность уже имеющихся клиентов: они рекомендуют нас друзьям. Как бонус, такие активности повышают общую узнаваемость и позитивный эффект от локаций», – объяснил Лазовский.
Участие в социальных проектах повышает кредит доверия к девелоперам и привлекает аудиторию. Это обеспечивает популярность компаний на рынке и увеличение спроса на продукты застройщиков.
Консультация
07.09.2021
Последний год на рынке строительных материалов происходило ценовое ралли: цены на пиломатериалы выросли вдвое, на газобетон — до 30%, настолько же примерно подорожали полимеры. Сейчас цены постепенно стабилизируются, но уже далеки от прошлогодних показателей.После скачка цен на стройматериалы в этом году строительство загородных домов стало заметно дороже, особенно в каркасных технологиях — рост бюджета превышает в некоторых случаях 80%. Если раньше построить каркасный дом под ключ можно было за 5 млн руб., сейчас это обойдется в 8 млн руб. В прошлом году строительство дома из клееного бруса под ключ обходилось в среднем в 8 млн руб., в этом — 12 млн руб., каменного дома в среднем — в 9 млн руб., сейчас — в 11–12,5 млн руб., привел примеры владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский.
«Я говорю о диапазоне цены, так как при строительстве дома из газобетона затратной частью выступает фундамент. Его стоимость зависит от типа почвы и погодных условий», — уточнил он. «Суммарно стоимость строительства увеличилась на 40–60% в зависимости от типа дома. Такая индексация связана с тем, что на сами работы цены пока не подняли, но мы ожидаем это в 2022 году», — добавил эксперт.
Оценка
14.09.2021
Таунхаусы с начала прошлого года подорожали на 35-37%, при этом все чаще их покупают не семьи, а холостяки. Об этом рассказали участники рынка.В начале сентября в Госдуму был внесен правительственный законопроект о таунхаусах, который должен устранить правовые пробелы в законодательстве и, вероятно, повысит интерес к такой недвижимости. Предполагается, что законопроект будет рассмотрен Госдумой в октябре, а вступит в силу с марта 2022 года. В Жилищном и Градостроительном кодексах появятся определения "многоквартирного дома" и "дома блокированной застройки". Сейчас из-за неопределенности в законодательстве секции таунхаусов могут иметь разный статус. Где-то блок считается квартирой в многоквартирном доме, в редких случаях его оформляют как отдельный дом. В будущем домом блокированной застройки, предлагается в законопроекте, будет признаваться каждая секция таунхауса, а не здание в целом. "Это особенно важно, так как каждый собственник блока будет ставить его на кадастровый учет и иметь полное право собственности", - отмечает владелец компании "Дом Лазовского" Максим Лазовский.