30.08.2021
Осень не за горами, а это значит, что в сфере недвижимости нас ожидает новый сезон. Самый главный вопрос – что же будет с ценами? В статье для LifeNews.ru дал свой прогноз по этому вопросу: я считаю, что на первичном рынке будет незначительное падение цен, в малоэтажке и вторичке едва ли что-то поменяется, а вот чего ожидать в 2022 году, зависит от множества факторов. Наблюдаем и прогнозируем дальше!
14.11.2021
Последняя неделя выдалась на удивление спокойной. Из интересных событий можно выделить синхронное снижение банками ипотечных ставок на ИЖС — Росбанк снизил ее на 0,5 пункта, и ряд других последовал примеру и очередные обсуждения в НОСТРОЙ. Если говорить о статистике, то мое внимание еще привлекло исследование, результаты которого опубликовало РИА. 52% хотят приобрести загородное жилье, мы много раз об этом уже говорили. Но — 33% хотят приобрести участок под строительство. И это повод задуматься. Тратить клиенты хотят не более 5 000 000 рублей, и обсуждать эту цифру бессмысленно, так как в результатах исследования не указаны локации. А это крайне важно — учитывая интерес граждан к участкам. Ипотека на покупку земли — то направление, которое нужно развивать здесь и сейчас. Я неоднократно говорил об этом. НОСТРОЙ заявляет о необходимости региональных операторов ИЖС. Мысль интересная, но не приведет ли такая децентрализация к еще большому усложнению коммуникации? Есть ДОМ.РФ, национальный оператор, задачи которого — наладить успешное взаимодействие с застройщиками и покупателями. Будут ли операторы подчинены единым стандартам и регламентам, а главное — будут ли способствовать их внедрению и применению. Если да, то это определенно сыграет на пользу и развитие рынка.
01.11.2021
Первое, что я бы отметил на будущее для других — такие вещи нужно проверять до покупки и с профессионалом. Теперь надо понимать, что происходит и почему соседи не хотят открывать кран. Если, а скорее всего так и есть, у них прорвало трубы или что-то еще случилось с водопроводом (очень похоже на старую систему летнего водопровода), и при открытии крана их участок заливает, надо определить по чьей вине это происходит. Если виноваты соседи, нужно попросить их устранить неисправность или же обратиться в суд, так как это нарушает уже ваши права пользования водопроводом. Если это была аварийная ситуация по вине «Водоканала», чинит он, и вам нужно обращаться туда. Если же имеется другой случай, который ухудшает возможность пользования участком соседей при открытом кране, надо смотреть детальнее.
30.08.2021
Осень не за горами, а это значит, что в сфере недвижимости нас ожидает новый сезон. Самый главный вопрос – что же будет с ценами? В статье для LifeNews.ru дал свой прогноз по этому вопросу: я считаю, что на первичном рынке будет незначительное падение цен, в малоэтажке и вторичке едва ли что-то поменяется, а вот чего ожидать в 2022 году, зависит от множества факторов. Наблюдаем и прогнозируем дальше!14.11.2021
Последняя неделя выдалась на удивление спокойной. Из интересных событий можно выделить синхронное снижение банками ипотечных ставок на ИЖС — Росбанк снизил ее на 0,5 пункта, и ряд других последовал примеру и очередные обсуждения в НОСТРОЙ. Если говорить о статистике, то мое внимание еще привлекло исследование, результаты которого опубликовало РИА. 52% хотят приобрести загородное жилье, мы много раз об этом уже говорили. Но — 33% хотят приобрести участок под строительство. И это повод задуматься. Тратить клиенты хотят не более 5 000 000 рублей, и обсуждать эту цифру бессмысленно, так как в результатах исследования не указаны локации. А это крайне важно — учитывая интерес граждан к участкам. Ипотека на покупку земли — то направление, которое нужно развивать здесь и сейчас. Я неоднократно говорил об этом. НОСТРОЙ заявляет о необходимости региональных операторов ИЖС. Мысль интересная, но не приведет ли такая децентрализация к еще большому усложнению коммуникации? Есть ДОМ.РФ, национальный оператор, задачи которого — наладить успешное взаимодействие с застройщиками и покупателями. Будут ли операторы подчинены единым стандартам и регламентам, а главное — будут ли способствовать их внедрению и применению. Если да, то это определенно сыграет на пользу и развитие рынка.01.11.2021
Первое, что я бы отметил на будущее для других — такие вещи нужно проверять до покупки и с профессионалом. Теперь надо понимать, что происходит и почему соседи не хотят открывать кран. Если, а скорее всего так и есть, у них прорвало трубы или что-то еще случилось с водопроводом (очень похоже на старую систему летнего водопровода), и при открытии крана их участок заливает, надо определить по чьей вине это происходит. Если виноваты соседи, нужно попросить их устранить неисправность или же обратиться в суд, так как это нарушает уже ваши права пользования водопроводом. Если это была аварийная ситуация по вине «Водоканала», чинит он, и вам нужно обращаться туда. Если же имеется другой случай, который ухудшает возможность пользования участком соседей при открытом кране, надо смотреть детальнее.
Взгляд
- За год дома подорожали на 18%, а строительные материалы до 100–200% на отдельные виды. Особенно отличились древесина и металл, — отметил владелец строительной компании "Дом Лазовского" Максим Лазовский.
Мнение
Консультация
Оценка
Взгляд
- За год дома подорожали на 18%, а строительные материалы до 100–200% на отдельные виды. Особенно отличились древесина и металл, — отметил владелец строительной компании "Дом Лазовского" Максим Лазовский.
Мнение
Консультация
Оценка
Взгляд
09.09.2021
За минувший год загородная недвижимость подорожала в среднем на 18%. По данным ЦИАН, на конец августа 2021 года за дом просили в среднем 7,08 млн.рублей. Для сравнения: еще в начале лета такое же жилье стоило 6,71 млн. А год назад ценник был на отметке в 5,99 млн.Регионы, где больше подорожали дома:
Краснодарский край + 54% — до 20,46 млн рублей,
Москва + 41% — до 37,6 млн рублей,
Московская область + 39% - до 24,3 млн.рублей,
Ленинградская область + 39% - до 16,7 млн.рублей,
Калининградская область + 39% - до 13,4 млн.рублей,
Севастополь + 37% - до 17,5 млн рублей.
- За год дома подорожали на 18%, а строительные материалы до 100–200% на отдельные виды. Особенно отличились древесина и металл, — отметил владелец строительной компании "Дом Лазовского" Максим Лазовский.
Мнение
09.07.2021
Бесплатный мобильный музей и выставки, трудоустройство, создание кластеров для жизни и образования – лишь часть социальных проектов, в которых участвуют девелоперы.Участие в социальных проектах важно и для строительной компании «Дом Лазовского».
«Помимо партнерских договоренностей с МГСУ, студенты которого проходят у нас практику, приносят пользу компании и повышают знания, мы также занимались обустройством муниципальных образований», – сказал владелец компании Максим Лазовский.
Так, в поселке Борисовка Московской области организация участвовала в строительстве линии электропередач (ЛЭП). Самостоятельно компания работала над детской площадкой и созданием дорог.
В дачном потребительском кооперативе «Долматово» за счет компании построены церковь, футбольное поле и детская площадка. Социальные объекты обошлись в 15 млн рублей. Помимо этого, «Дом Лазовского» регулярно организует выездную торговлю местных жителей, стимулируя малое предпринимательство.
«Цели создания и вложений – как гуманитарные, так и практические. Это повышает лояльность уже имеющихся клиентов: они рекомендуют нас друзьям. Как бонус, такие активности повышают общую узнаваемость и позитивный эффект от локаций», – объяснил Лазовский.
Участие в социальных проектах повышает кредит доверия к девелоперам и привлекает аудиторию. Это обеспечивает популярность компаний на рынке и увеличение спроса на продукты застройщиков.
Консультация
07.09.2021
Последний год на рынке строительных материалов происходило ценовое ралли: цены на пиломатериалы выросли вдвое, на газобетон — до 30%, настолько же примерно подорожали полимеры. Сейчас цены постепенно стабилизируются, но уже далеки от прошлогодних показателей.После скачка цен на стройматериалы в этом году строительство загородных домов стало заметно дороже, особенно в каркасных технологиях — рост бюджета превышает в некоторых случаях 80%. Если раньше построить каркасный дом под ключ можно было за 5 млн руб., сейчас это обойдется в 8 млн руб. В прошлом году строительство дома из клееного бруса под ключ обходилось в среднем в 8 млн руб., в этом — 12 млн руб., каменного дома в среднем — в 9 млн руб., сейчас — в 11–12,5 млн руб., привел примеры владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский.
«Я говорю о диапазоне цены, так как при строительстве дома из газобетона затратной частью выступает фундамент. Его стоимость зависит от типа почвы и погодных условий», — уточнил он. «Суммарно стоимость строительства увеличилась на 40–60% в зависимости от типа дома. Такая индексация связана с тем, что на сами работы цены пока не подняли, но мы ожидаем это в 2022 году», — добавил эксперт.
Оценка
14.09.2021
Таунхаусы с начала прошлого года подорожали на 35-37%, при этом все чаще их покупают не семьи, а холостяки. Об этом рассказали участники рынка.В начале сентября в Госдуму был внесен правительственный законопроект о таунхаусах, который должен устранить правовые пробелы в законодательстве и, вероятно, повысит интерес к такой недвижимости. Предполагается, что законопроект будет рассмотрен Госдумой в октябре, а вступит в силу с марта 2022 года. В Жилищном и Градостроительном кодексах появятся определения "многоквартирного дома" и "дома блокированной застройки". Сейчас из-за неопределенности в законодательстве секции таунхаусов могут иметь разный статус. Где-то блок считается квартирой в многоквартирном доме, в редких случаях его оформляют как отдельный дом. В будущем домом блокированной застройки, предлагается в законопроекте, будет признаваться каждая секция таунхауса, а не здание в целом. "Это особенно важно, так как каждый собственник блока будет ставить его на кадастровый учет и иметь полное право собственности", - отмечает владелец компании "Дом Лазовского" Максим Лазовский.