По итогам мая 2021 года покупать землю под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) в Московской области стали на 14% чаще, в Москве — на 15% в сравнении с аналогичными показателями годом ранее. Об этом «Газете.Ru» сообщили в «Авито.Недвижимости».

Относительно значений мая 2019 года отмечено еще более значительное повышение — в 2,7 раза в Подмосковье и в 1,6 раза в Москве. При этом покупка участка под ИЖС в мае текущего года обходилось в среднем в 900 тыс. рублей в Московской области и в 1,5 млн руб. в Москве.

Вместе с тем подобрать и проверить земельный участок – задача гораздо более сложная, чем купить квартиру или другую недвижимость. У земли может быть масса обременений, которые может утаить собственник и даже расширенная выписка из ЕГРН.

При покупке участка для начала необходимо убедиться в том, что вам показывают тот объект, на который оформлены документы, советует владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский.

«Можно установить на телефон приложение Росреестра, и оно автоматически определит локацию – так вы поймете, что находитесь в нужном месте. Если все хорошо – необходимо заказать услуги геодезиста. Он сделает топографическую карту, которая подтвердит предоставленные вам данные», — пояснил он «Газете.Ru».

Затем следует внимательно изучить вид разрешенного использования (ВРИ). «ИЖС – лучший вариант, тут возможно и прописаться, и коммуникации провести. СНТ или ДНТ менее предпочтительны, так как на таких землях можно строить полноценные дома и даже получить регистрацию, но необходимо получать разрешения и тратить много сил и времени. На землях для огорода можно строить только хозяйственные постройки или временное жилье», — говорит Лазовский.

Также важно проверить градостроительный статус объекта, говорит руководитель «БТИ 2.О» Сергей Бондарь. «Проверка ПЗЗ района даст информацию о возможностях строительства на участке. Запросить его можно на сайте администрации района.

Вообще я рекомендую перед покупкой участка подать разрешение на строительство в администрацию района или через порталы mos.ru и mosreg.ru. Так вы узнаете об ограничениях еще до покупки. Из ответа администрации будет видно, можно строить или нет, и с кем нужно согласовывать в дальнейшем строительство», — объяснил он.

Объекты рядом с реками или озерами надо обязательно проверить на предмет водоохранной зоны. «Большинство ответов есть в ГПЗУ и его обязательно необходимо заказывать. Сроки его получения – месяц. За это время стоит комплексно изучить продавца на предмет его дееспособности, наличия несовершеннолетних детей. Возможно, есть и другие собственники земли», — отмечает Максим Лазовский.