Свое видение плюсов и минусов квартир на первичном и вторичном рынке рассказал наш эксперт, Максим Лазовский. С его слов мы снова приходим к выводу, что далеко не всё так однозначно:

Плюсы вторичного рынка:

• Возможность купить дешевле, чем жилье в новостройке, а бывает и сильно дешевле, если речь идет о жилье с торгов о банкротстве или муниципальных объектах.
• Можно сразу заселиться. Часто предлагают приличный ремонт. Как правило, нет проблем с инфраструктурой. Много магазинов, а в новых микрорайонах иногда можно встретить одну «Пятерочку» на пару кварталов.

Минусы вторичного рынка недвижимости:

• Большое количество подводных камней при сделке: подложные договора, внезапно прописанные несовершеннолетние и вереницы продавцов из ПНД. Все нужно проверять, равно как и состояние дома, коммуникаций. Пример – люди покупали квартиру в «Сталинке» и лишь через полгода, летом, выяснили, что соседи сверху заделали вентиляционный ход.

У первички главный плюс – новый дом. Выбираете этаж, дизайн и надеетесь, что проблем с коммуникациями не будет хотя бы 7 лет, которые положены до первого косметического ремонта.

Ну и основной минус – цена. Если покупать не на стадии котлована – очень дорого. В противном случае нужны деньги и на ипотеку, и на съемное жилье. Ну и не всегда застройщик сделает все качественно, в эконом сегменте экономят на всем, даже на розетках.

«Человейники», как часто называют новые дома в N+ этажей, подходят не всем. Психологически тяжело. А новое доступное жилье строится в таком формате. А это перегруженные лифты, парковки… Да и пожарная безопасность. На 35 этаж лестницу не поднять, мат может не выдержать такой высоты при прыжке из окна для эвакуации.

Еще о минусах. На первичку сейчас распространяется большое количество льготных программ – на вторичном рынке их нет. Поэтому цены растут быстрее. За одинаковые условные 8 000 000 рублей на вторичке вариантов в черте города можно найти много, а вот среди первички это будут либо студии-апартаменты, либо квартиры с плохой инфраструктурой, видом на МКАД или ежедневными пробками. Если, конечно, не покупать на стадии котлована.

В заключение, первичка – вариант для молодой семьи, которая подходит под льготные ипотечные программы и для инвесторов.

Вторичка – решение здесь и сейчас для быстрого вселения или при отсутствии необходимых средств (есть даже экстремальные варианты — студии в бывших общежитиях от нового девелопера по цене до 5 000 000, но в отличие от «псевдо-студии», реальные отдельные жилые объекты, с соответствующей документацией).

Вторичка также хорошее решение, если вам принципиален район, где новостроек нет или они бесстыдно дороги.